Yükleniciden devralınan halefiyet nedir?

Yükleniciden devralınan halefiyet, inşaat sözleşmeleri çerçevesinde önemli bir hukuki kavramdır. Bu durum, yüklenicinin yükümlülüklerini başka birine devretmesiyle ortaya çıkar ve üçüncü kişinin haklarını koruma altına alır. Halefiyet, yalnızca hukuki bir geçerlilik taşımakla kalmayıp, aynı zamanda taraflar arasındaki ilişkilerin düzgün bir şekilde yürütülmesini de sağlar. Böylece, inşaat sürecinde yaşanabilecek belirsizliklerin önüne geçilmiş olur.

Yükleniciden temlik alınan halefiyet, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi kapsamında yüklenicinin kendine düşen bağımsız bölümleri üçüncü bir kişiye devretmesi (temlik etmesi) durumunda ortaya çıkar. 

Bu durumda, üçüncü kişi, yüklenici ile yaptığı temlik sözleşmesine dayanarak arsa sahibinden tapu tescilini talep edebilir. Bunun için üçüncü kişinin, yüklenicinin sözleşme kapsamındaki tüm yükümlülüklerini yerine getirmiş olması gerekir. 

Dava sürecinde, davacı üçüncü kişi, aşağıdaki hususları ispatlamalıdır:

Yargıtay kararlarına göre, yüklenicinin kişisel hakkını temellük eden üçüncü kişi, bu hakkı yüklenicinin halefi olarak arsa sahibine karşı ileri sürebilir. 

• Yüklenicinin edimlerini yerine getirmesi; 
• Temlik sözleşmesinin geçerliliği; 
• Arsa sahibinin, temliki öğrendiği sırada yükleniciye karşı ileri sürebileceği defileri, temlik alan üçüncü kişiye karşı da ileri sürebileceği.